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50,000元
370,000元
1,000元
9.1折
升价拍
暂无
无
标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
详情请见房地产估价报告
竞买公告
竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》,并且遵照内容相关要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。
如违反相关规定,您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!
请务必遵守本公告内的时间节点要求!
安徽省阜阳市颍州区人民法院将于2024年7月26日10时至2024年7月27日10时止(延时的除外,具体时间以淘宝网公布为准)在安徽省阜阳市颍州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0558/02,户名:阜阳市颍州区人民法院)对颍州区三塔集镇明威路1号天筑尚府7#住宅楼501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室;10#住宅楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室的不动产进行公开拍卖活动【权利依据为(2024)皖1202执恢56号执行裁定书】,现公告如下:
拍卖标的:颍州区三塔集镇明威路1号天筑尚府7#住宅楼501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室;10#住宅楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室共20套的不动产,房地产权利人:阜阳****置业有限公司。该房屋已经被颍州区人民法院查封。上述不动产未设置不动产抵押登记。买受人购买房屋以后,本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。现场查勘时进入房屋室内。现场观察、了解,该房屋室内不具备正常使用条件。但房屋具体情况以实地查看为准,请竞买人实地看房。
房屋目前未腾空,原开发商对上述房屋并完成建成并交付,整体呈现为毛坯房,水电未通,主体施工已经基本完成,暂不具备使用条件,水电、消防等基础设施尚未完成验收。买受人购买房屋以后,本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。目前该房屋目前尚未办理房产证,本次拍卖品无权利瑕疵,但尚不具备办证条件。买受意向人详情可以前往房屋实地了解房屋实际情况,房屋整体状况请务必实地查看,买受人竞买成交则视为对房屋信息有完备系统的事前了解,人民法院不对房屋质量做任何承诺背书。
拍品名称:颍州区三塔集镇明威路1号天筑尚府 | ||||
房号 | 面积(m²) | 所在层/总层数 | 单价(元/m²) | 总价(万元) |
7#楼501室 | 124.64 | 5F/8F | 3570 | 44.50 |
7#楼502室 | 124.64 | 5F/8F | 3570 | 44.50 |
7#楼601室 | 124.64 | 6F/8F | 3550 | 44.25 |
7#楼602室 | 124.64 | 6F/8F | 3550 | 44.25 |
7#楼701室 | 124.64 | 7F/8F | 3550 | 44.25 |
7#楼702室 | 124.64 | 7F/8F | 3550 | 44.25 |
7#楼801室 | 115.67 | 8F/8F | 3550 | 41.06 |
7#楼802室 | 115.67 | 8F/8F | 3550 | 41.06 |
10#楼301室 | 114.98 | 3F/8F | 3610 | 41.51 |
10#楼302室 | 114.98 | 8F/8F | 3610 | 41.51 |
10#楼401室 | 114.98 | 4F/8F | 3590 | 41.28 |
10#楼402室 | 114.98 | 4F/8F | 3590 | 41.28 |
10#楼501室 | 114.98 | 5F/8F | 3570 | 41.05 |
10#楼502室 | 114.98 | 5F/8F | 3570 | 41.05 |
10#楼601室 | 114.98 | 6F/8F | 3550 | 40.82 |
10#楼602室 | 114.98 | 6F/8F | 3550 | 40.82 |
10#楼701室 | 114.98 | 7F/8F | 3550 | 40.82 |
10#楼702室 | 114.98 | 7F/8F | 3550 | 40.82 |
10#楼801室 | 114.98 | 8F/8F | 3550 | 40.82 |
10#楼802室 | 114.98 | 8F/8F | 3550 | 40.82 |
权利情况 | 房屋规划用途 | 住宅 | 抵押情况 | 无抵押 |
成交后提供的文件 | 1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》 | |||
备注 | 1.特殊说明:原开发商对上述房屋并未建成、交付,整体呈现为毛坯房,水电未通,主体施工已经基本完成,暂不具备使用条件,水电、消防等基础设施尚未完成验收。买受人购买房屋以后,本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。目前该房屋目前尚未办理房产证,本次拍卖品无权利瑕疵,但尚不具备办证条件。买受意向人详情可以前往房屋实地了解房屋实际情况,房屋整体状况请务必实地查看,买受人竞买成交则视为对房屋信息有完备系统的事前了解,人民法院不对房屋质量做任何承诺背书。 详情请见房地产估价报告!! 2.辅助咨询:安徽聚和发拍卖服务有限公司(徐女士13956809554) 3.特别提醒:请竞买人实地看样,财产以实际现状交付。 |
依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。
竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。
竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
一、本次拍卖颍州区三塔集镇明威路1号天筑尚府7#楼501室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼502室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼601室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼602室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼701室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼702室起拍价为400000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼801室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
7#楼802室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼301室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼302室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼401室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼402室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼501室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼502室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼601室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼602室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼701室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼702室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼801室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
10#楼802室起拍价为370000元,竞价幅度1000元(以及其整数倍),保证金50000元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但请在竞买开始前3个工作日向安徽省阜阳市颍州区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安徽省阜阳市颍州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。买受人如想将拍卖标的过户到他人名下需在拍卖开始前办理相关委托手续;一人参拍,但过户要求过到多人名下的,应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到颍州区人民法院办理。凡未办理委托手续者,均视为买受人个人行为,相关后果均由买受人自行承担。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
凡未办理委托手续的,均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人,拍卖成交后不可再进行买受人的变更。
三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读竞买公告与竞买须知。自公告之日起至2024年7月25日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。联系人及联系方式请见文末法院咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;结束前五分钟有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。不限制竞买人数量,一人报名参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;两人及以上参加竞拍的,价高者得。
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍,以了解相关拍卖流程。
【关于保证金缴纳方式,建议于拍卖平台进行网上支付,竞买人如有线下支付保证金者,请务必与我院联系并进行相关信息录入;若自行线下缴纳保证金且未与我院联系者,所造成的后果均由竞买人自行承担。线下缴纳保证金者请于拍卖开始前5个工作日到我院办理相关手续。关于线上支付保证金限额问题请联系:淘宝技术咨询:400-822-2870】
六、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
七、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件,自行到相关部门办理过户手续,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用(含税收调整),并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否事先应了解到执行标的物是否符合过户条件。具体以各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解为准,拍卖人不承担一切责任。
如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。附属物办理登记费用由买受人自行负担。
未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。
买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。
关于标的物过户登记手续由买受人自行办理,因拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定,最终由买受人以及相应主题承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用,除本次交易的税费外,另外增加的税费及费用,由买受人、相应主体依法承担(包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税等)。
【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。】
能否办理过户手续及办理过户手续的时间,及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,法院不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、对上述标的物权属有异议者,请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、承租人、共有权人、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。
优先购买权人参加竞买的,请最迟于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明,资格证明经法院确认后才能参与竞买,未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价时,没有更高出价的,则由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人一相同价格出价时,由顺序在先的竞得;顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先者竞得。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交后,买受人应于成交后15日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款),可通过银行付款或者支付宝网上支付:
1、银行付款方式:缴入法院指定账户(户名:阜阳市颍州区人民法院,开户银行:徽商银行阜阳淮河路支行(联行号:319372000141),账号:2082901021000009990057160)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到阜阳市颍州区人民法院(地址:阜阳市阜王路颍州区人民法院)签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书等法律文书,办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。
逾期不缴纳尾款者,本院有权判定为买受人悔拍。
① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。
② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。
③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
十二、【竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。】
举报监督电话:0558-2552600
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询:400-822-2870
法院咨询电话(成交确认书办理等):0558-2553065/18055865639刘法官 17355892688李书记员
安徽聚和发拍卖服务有限公司:徐女士13956809554
联系地址:安徽省阜阳市颍州区人民法院
本公告在人民法院诉讼资产网、京东网等7家网站同步发布。
颍州区人民法院
二〇二四年六月二十四日
竞买须知
安徽省阜阳市颍州区人民法院将于2024年7月26日10时至2024年7月27日10时止(延时的除外,具体时间以淘宝网公布为准)在安徽省阜阳市颍州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0558/02,户名:阜阳市颍州区人民法院)对颍州区三塔集镇明威路1号天筑尚府7#住宅楼501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室;10#住宅楼301室、302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室的不动产进行公开拍卖活动【权利依据为(2024)皖1202执恢56号执行裁定书】,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订,竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金,即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容,并视为对拍卖财产完全了解,接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但请在竞买开始前3个工作日向安徽省阜阳市颍州区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安徽省阜阳市颍州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。买受人如想将拍卖标的过户到他人名下需在拍卖开始前办理相关委托手续;一人参拍,但过户要求过到多人名下的,应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到颍州区人民法院办理。凡未办理委托手续者,均视为买受人个人行为,相关后果均由买受人自行承担。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
未办理委托手续的,视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
本次网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
重要提示:竞拍人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求,否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果;
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、承租人、共有权人、优先购买权人等】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。
优先购买权人参加竞买的,请最迟于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明,资格证明经法院确认后才能参与竞买,未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价时,没有更高出价的,则由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人一相同价格出价时,由顺序在先的竞得;顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先者竞得。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;结束前五分钟有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍,以了解相关拍卖流程。
【关于保证金缴纳方式,建议于拍卖平台进行网上支付,竞买人如有线下支付保证金者,请务必与我院联系并进行相关信息录入;若自行线下缴纳保证金且未与我院联系者,所造成的后果均由竞买人自行承担。线下缴纳保证金者请于拍卖开始前3个工作日到我院办理相关手续。关于线上支付保证金限额问题请联系:淘宝技术咨询:400-822-2870】
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
九、拍卖成交后,买受人应于成交后15日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款),可通过银行付款或者支付宝网上支付:
1、银行付款方式:缴入法院指定账户(户名:阜阳市颍州区人民法院,开户银行:徽商银行阜阳淮河路支行(联行号:319372000141),账号:2082901021000009990057160)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。
2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到阜阳市颍州区人民法院(地址:阜阳市阜王路颍州区人民法院)签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书等法律文书,办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。
逾期不缴纳尾款者,本院有权判定为买受人悔拍。
① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,司法网拍成交后,买受人悔拍的,其所交纳的保证金不予退还。
② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。
③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
十、买受人逾期未支付拍卖款(视为悔拍)或因买受人资格问题导致无法过户的,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。
十一、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件,自行到相关部门办理过户手续,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用(含税收调整),并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。
如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。
附属物办理登记费用由买受人自行负担。
未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。
买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续,相关费用自理。土地出让金,水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。
关于标的物过户登记手续由买受人自行办理,因拍卖本身形成的税费,依照法律、行政法规的规定,最终由买受人以及相应主题承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用,除本次交易的税费外,另外增加的税费及费用,由买受人、相应主体依法承担(包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税等)。
【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。】
能否办理过户手续及办理过户手续的时间,及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,法院不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、买受人按规定付清成交款后,需办理财产权证的证照转移、变更手续的,须等他项权证注销后,凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续,拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间,以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因,会导致办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定,委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在拍卖成交后,如按照相关法律规定需撤销拍卖的,退还拍卖款时不计息。
十七、因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情况重新拍卖,并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:0558-2552600
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询:400-822-2870
法院咨询电话(成交确认书办理等):0558-2553065/18055865639刘法官 17355892688李书记员
安徽聚和发拍卖服务有限公司:徐女士13956809554
联系地址:安徽省阜阳市颍州区人民法院
本公告在人民法院诉讼资产网、京东网等7家网站同步发布。
颍州区人民法院
二〇二四年六月二十四日
房源信息 | 区县-商圈-小区 | 建筑面积 | 成交总价 | 时间 |
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竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。
竞买保证金是对竞买人可能出现的违约责任的救济行为,属于担保的范围,表现为竞买人支付一定数额的现金,作为参与竞买并遵守拍卖规则和各种竞买规定的担保。 《拍卖法》对于保证金的收取并未做出明确的规定,只是要求竞买人参与竞买应当办理竞买手续。但一些部门的文件要求参加竞买必须交纳竞买保证金。在实际操作中,拍卖企业也都要求竞买人缴纳竞买保证金,否则,将不能取得竞买资格。
请在拍品竞买站点详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金,报名前请先登录相关站点账号,具体操作参见相关站点要求。
保证金在以下情况下是可以退的: (1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况; (2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。 竞拍结束后,保证金会被返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。 如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系相关竞买站点客服进行处理。
如果用户竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。
司法拍卖拍品往往涉及金额较大,为避免您在支付的过程中,遇到因限额而导致无法支付的问题,建议您提前尝试交保,如支付额度不足,请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务,最高限额以各银行的规定为准,大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏。
房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面,主要关注以下两方面: 1、是否腾空? 如果房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空 2、有无租赁? 如有租赁,不影响过户,但需注意∶租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否会结算给买受人;如果要解除租赁,需要自行与承租人协调。
大部分法院拍卖的房产是要求购买者一次性支付全款,但如今已经有部分城市开始进行了法拍房贷款的试点工作,关于拍卖标的房屋能否贷款,请仔细阅览标的物竞买站点详情页面。
如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。 除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次毁拍的金额,法院有权要求买受人补齐差价,具体以法院要求为准。
城市法拍房
区县法拍房