安徽省阜南县人民法院
变卖须知
（2023）皖1225执恢106号
阜南县人民法院于2024年6月28日10时起60天期间（延时除外，具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）,在阜南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台((账户名：阜南县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/06），公开变卖：安徽省阜南县陶子河路元通阳光花园1栋302室（不动产权证书号11A00663）房产。
网络询价最终参考均价：654360元，起拍价：472775元，保证金：47000元，增加幅度：2000元（以及其整倍数）。
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《变卖公告》和《变卖须知》的全部内容，并视为对变卖财产完全了解，接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向安徽省阜南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到阜南县人民法院办理交接手续。一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到阜南县人民法院办理。凡未办理委托手续或委托手续不全，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，变卖成交后不可再进行买受人的变更。相关后果均由买受人自行承担。
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
六、变卖成交后，成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付余款；成交款高于变卖预缴款的，高出部分的变卖余款买受人应在10日内缴入法院指定账户（户名：阜南县人民法院执行标的款、开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行、175244720707、开户联行号：104372800017）, 并附言注明变卖款。余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到阜南县人民法院签署《变卖成交确认书》，并于签订确认书后十个工作日内到阜南县人民法院领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。
七、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：阜南县人民法院（地址：阜为路1号）
法院监督电话：0558－6719291
淘宝技术咨询：400-822-2870
辅助机构监督电话：13955881215（李）
拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅助机构咨询电话：18134667509（刘）
安徽省阜南县人民法院
二〇二四年六月十二日
