安徽省阜阳市颍泉区人民法院
拍卖公告
阜阳市颍泉区人民法院将于2024年07月10日10时至2024年07月11日10时止（延时的除外）在阜阳市颍泉区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对（2024）皖1204执401号案件标的物进行公开拍卖（一拍）活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
财产名称：安徽省阜阳市颍州区阜阳合肥现代产业园区天鹅湖路127号福和家园东区8#商住楼2002室，房产证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0627132号、0627134号，建筑面积：85.21㎡，层次/层楼：20/28，户型：两室一厅一卫，是否租赁：未租赁，是否腾空：未腾空，是否抵押：有抵押，装修：简装，朝向：南北，电梯：有，用途：住宅，建筑结构：钢混，所在地址：安徽省-阜阳市-颍州区-阜阳合肥现代产业园区天鹅湖路127号福和家园东区8#商住楼2002室（房产状态：查封、抵押）
网询参考价：432895元、一拍起拍价:346316元、加价幅度：1500元（以及其整倍数）、保证金：60000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。竞买人需详细咨询标的物在地过户的相关政策，竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。
特别提醒：如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理，过户风险自行承担。
三、不得竞买人员：下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。
特别说明：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、共有权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。有利害关系的当事人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
特别说明：本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内预约时间。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”司法拍卖网络平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(账户名：阜阳市颍泉区人民法院；开户行：徽商银行阜阳颍泉支行；账号：2081801021000488708020055;开户联行号：319372000019)，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到阜阳市颍泉区人民法院（地址：阜阳市颍泉区北京中路189号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
特别说明：保证金一律通过支付宝缴纳。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的一切欠费等依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。（提醒：关于税费、学区、是否限购情况、是否可办房产证、违法、违章、扣分、罚款、欠审、欠费、停车费，物业费、水电欠费等请自行向相关部门了解。）
特别说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十一、郑重说明:网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0558-2628065。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
查询网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、如有以下技术问题，均可拨打400-822-2870客服电话咨询。1、淘宝/支付宝账号及认证问题；2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金；3、竞买过程中用户遇到任何技术问题；4、竞拍结束后付款流程咨询；5、其他相关问题。
十四、有对拍卖流程问题产生疑问的可参加阿里巴巴模拟拍卖进行体验。
模拟拍卖连接：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
十五、本公告其他未尽事宜，请向本院和司法拍卖辅助机构咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知。
十六、法院及辅拍机构联系方式
法院联系电话：王法官:15755886620
法院监督电话：0558-2628065（休息日、节假日不接受咨询）
中级人民法院监督电话：0558-2198500（休息日、节假日不接受咨询）
辅拍机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅拍机构联系电话：15256819126、19159985915
联系地址：安徽省阜阳市颍泉区北京中路189号阜阳市颍泉区人民法院执行局
阜阳市颍泉区人民法院
二〇二四年六月七日
安徽省阜阳市颍泉区人民法院
竞买须知
阜阳市颍泉区人民法院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、郑重说明:网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0558-2628065。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
二、本次拍卖的《拍卖公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
四、拍卖标的物：
财产名称：安徽省阜阳市颍州区阜阳合肥现代产业园区天鹅湖路127号福和家园东区8#商住楼2002室，房产证号：皖（2021）阜阳市不动产权第0627132号、0627134号，建筑面积：85.21㎡，层次/层楼：20/28，户型：两室一厅一卫，是否租赁：未租赁，是否腾空：未腾空，是否抵押：有抵押，装修：简装，朝向：南北，电梯：有，用途：住宅，建筑结构：钢混，所在地址：安徽省-阜阳市-颍州区-阜阳合肥现代产业园区天鹅湖路127号福和家园东区8#商住楼2002室（房产状态：查封、抵押）
网询参考价：432895元、一拍起拍价:346316元、加价幅度：1500元（以及其整倍数）、保证金：60000元。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。竞买人需详细咨询标的物在地过户的相关政策，竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询住宅所在地的房管局。
特别提醒：如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理，过户风险自行承担。
六、不得竞买人员：下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。
特别说明：不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、共有权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。有利害关系的当事人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请于开拍五日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
特别说明：本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内预约时间。
九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”司法拍卖网络平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(账户名：阜阳市颍泉区人民法院；开户行：徽商银行阜阳颍泉支行；账号：2081801021000488708020055；开户联行号：319372000019)，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到阜阳市颍泉区人民法院（地址：阜阳市颍泉区北京中路189号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
特别说明：保证金一律通过支付宝缴纳。
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的一切欠费等依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。（提醒：关于税费、学区、是否限购情况、是否可办房产证、违法、违章、扣分、罚款、欠审、欠费、停车费，物业费、水电欠费等请自行向相关部门了解。）
特别说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十二、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
查询网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、如有以下技术问题，均可拨打400-822-2870客服电话咨询。1、淘宝/支付宝账号及认证问题；2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金；3、竞买过程中用户遇到任何技术问题；4、竞拍结束后付款流程咨询；5、其他相关问题。
十六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
十七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
二十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
二十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二十六、如有以下技术问题，均可拨打400-822-2870客服电话咨询
1、淘宝/支付宝账号及认证问题
2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金
3、竞买过程中用户遇到任何技术问题
4、竞拍结束后付款流程咨询
5、其他相关问题
二十七、有对拍卖流程问题产生疑问的可参加阿里巴巴模拟拍卖进行体验。
模拟拍卖连接：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
二十八、本公告其他未尽事宜，请向本院和司法拍卖辅助机构咨询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。
二十九、法院及辅拍机构联系方式
法院联系电话：王法官:15755886620
法院监督电话：0558-2628065（休息日、节假日不接受咨询）
中级人民法院监督电话：0558-2198500（休息日、节假日不接受咨询）
辅拍机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅拍机构联系电话：15256819126、19159985915
联系地址：安徽省阜阳市颍泉区北京中路189号阜阳市颍泉区人民法院执行局
阜阳市颍泉区人民法院
二〇二四年六月七日
