武汉海事法院定于2024年7月8日10时起至2024年7月9日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台（网址:http://sf.taobao.com/027/20）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
安徽省阜南县皖北建材大市场B区18栋2号房屋；已登记建筑面积：333.48平方米，规划用途：商业服务；总楼层/所在层数：3/1-3；房屋所有权人：杨秀兰；（详见附件“鹏信房估字[2023]第EHB221号”房地产估价报告,下同）
评估价:298.8392万元（详见附件），起拍价:310万元，保证金：40万元，增加幅度：1万元（或其整数倍）。
特别提醒：
1.本拍卖标的不包含房屋内部可移动装饰装修和可移动家电家俱。
2.本拍卖标的所在楼栋所占宗地部分超出安徽元通房地产开发有限公司批准的用地范围，可能无法落宗，并且无法确定超占部分用地范围、权利人、土地用途、土地终止日期等信息。其他未尽事宜，详见附件，请竞买人认真阅读。
3.本拍卖标的已登记建筑面积为333.48平方米，经现场测量，实际长度、宽度、总面积与已登记记载的长度、宽度、总面积不一致，实际面积大于已登记面积。实际面积超出已登记面积的部分，能否办理及如何办理所有权登记手续尚不确定，亦不确定是否存在拆除、改造等强制性要求，请竞买人向本拍卖标的所在地相关主管部门咨询。
4.因本拍卖标的实际面积超出已登记面积的部分确实存在，且为该房屋不可分割的一部分，其建造亦需成本，法院酌定该部分建造成本约为11万元，与该房屋已登记面积的评估价合并作为该房屋处置参考价，且不作为核算已登记部分面积单价的依据。
5.除上述已经法院调查核实的情形，本拍卖标的可能存在的其他瑕疵或未尽事宜，如未在本次拍卖公告中披露，竞买人仍决定参与竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受本拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至拍卖日前接受电话咨询（027-68857509）,看样时间定于2024年7月1日起至2024年7月7日，请有意竞买者与看样联系人联系后，再前往标的所在地查看（看样人联系电话：13865841766）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的（包括但不限于共同竞买），应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、本标的物现状：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
七、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中另行拨付。请买受人于财产交接后15日内向法院提交退费手续，逾期不予办理，相关税费由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年7月1日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年7月24日17时前缴入法院指定账户（开户单位：武汉海事法院；一案一账号：9902001796317236；开户银行：民生银行武汉分行营业部；开户联行号：305521005234；银行转账附言栏请务必备注“2024执恢50号拍卖余款”字样），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9198454&language=zh。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞拍结束后，本院将根据拍卖结果生成《成交确认书》。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的情况介绍摘录自深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出的鹏信房估字[2023]第EHB221号房地产估价报告。
举报监督电话：027-68857580。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：027-68857509
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
武汉海事法院
2024年6月5日
武汉海事法院定于2024年7月8日10时至2024年7月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/027/20），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的情况：
安徽省阜南县皖北建材大市场B区18栋2号房屋；已登记建筑面积：333.48平方米，规划用途：商业服务；总楼层/所在层数：3/1-3；房屋所有权人：杨秀兰；（详见附件“鹏信房估字[2023]第EHB221号”房地产估价报告,下同）
特别提醒：
1.本拍卖标的不包含房屋内部可移动装饰装修和可移动家电家俱。
2.本拍卖标的所在楼栋所占宗地部分超出安徽元通房地产开发有限公司批准的用地范围，可能无法落宗，并且无法确定超占部分用地范围、权利人、土地用途、土地终止日期等信息。其他未尽事宜，详见附件，请竞买人认真阅读。
3.本拍卖标的已登记建筑面积为333.48平方米，经现场测量，实际长度、宽度、总面积与已登记记载的长度、宽度、总面积不一致，实际面积大于已登记面积。实际面积超出已登记面积的部分，能否办理及如何办理所有权登记手续尚不确定，亦不确定是否存在拆除、改造等强制性要求，请竞买人向本拍卖标的所在地相关主管部门咨询。
4.因本拍卖标的实际面积超出已登记面积的部分确实存在，且为该房屋不可分割的一部分，其建造亦需成本，法院酌定该部分建造成本约为11万元，与该房屋已登记面积的评估价合并作为该房屋处置参考价，且不作为核算已登记部分面积单价的依据。
5.除上述已经法院调查核实的情形，本拍卖标的可能存在的其他瑕疵或未尽事宜，如未在本次拍卖公告中披露，竞买人仍决定参与竞买的，视为对本拍卖标的完全了解，并接受本拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人于2024年7月24日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：武汉海事法院；一案一账号：9902001796317236；开户银行：民生银行武汉分行营业部；开户联行号：305521005234；银行转账附言栏请务必备注“2024执恢50号拍卖余款”字样)。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失,弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中另行拨付。请买受人于财产交接后15日内向法院提交退费手续，逾期不予办理，相关税费由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人须自行调查、自行解决。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：027-68857580。
法院咨询电话：027-68857509。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
武汉海事法院
2024年6月5日
